西北網  用戶名: 密碼:
首頁|設為主頁

杭州部分區域地價下降 土地拍賣成交少

來源:西北網   日期:2011-12-09  


        杭州市國土資源局門戶網站顯示,杭州12月份還有四宗商業用地出讓。至此,2011年的杭州樓市土地市場將落下帷幕。

  據統計,今年以來杭州主城區賣地金額316.7億元,同比去年下滑36%,僅相當于2009年的40%,創下三年來新低。成交面積共計2205畝,創近四年新低。

  這一年的杭州土地市場,可以用“一邊是海水,一邊是火焰”來形容。前者指的是嚴厲調控下各個開發商拿地熱情的寡淡,后者則是土地出讓部門推地的熱情,比如光《讀地手冊》就出了三期,另外還有幾次土地出讓預告信息,向市場伸出橄欖枝的意思非常明顯。

  賣地收入只有2009年的4成
  跟不斷密集的推地節奏相比,今年杭州的土地市場確實冷清異常。根據杭州市國土資源局公開出讓信息,今年以來杭州主城區賣地金額316.7億元,同比去年下滑36%,僅相當于2009年的40%,創下三年來新低。

  據了解,2011年杭州主城區共成交土地56宗,成交面積共計2205畝,創近四年新低,甚至比金融危機爆發時的2008年還差。

  2011年杭州樓市土地的腳步聲,是非常雜亂的。

  1-4月份,新國八條出臺,新的土地政策待字閨中,杭州主城區沒有宅地出讓,僅有幾塊商業用地成交;

  5—8月份,“10%保障房配建”新規出爐。這讓本就不甚熱情的開發商拿地熱情再次降溫。中小開發商成為拿地主角,大品牌開發商則大多冷眼旁觀,不再出手。這段時間里,共有11宗“配建保障房”宅地出讓,其中多數地塊均未達到“合理價格上限”,僅位于拱墅區拱宸橋單元和濱江西興單元的兩宗超迷你地塊進入“競保障房面積”程序。其中,前者保障房配建比例達到了全國最高的32%。

  進入三季度后,一些外地資本進入,成為杭州土地市場的“黑馬”。另外杭州市一些國企開始出手杭州一些市中心寶地,雖然拿地熱情有所上揚,但已難改整年頹勢。

  部分區域土地價格降了一半
  2011年的杭州土地市場,可謂相當低調。比較典型的表現是土地的價格,之前土地市場出現的高溢價率不復存在,轉而被“直接成交”所取代。據統計,杭州主城區今年成功出讓的56宗土地中,有32宗沒有進入書面競價程序,基本上均因只有一家單位遞交報價而以底價加價100萬元直接成交,總面積達1433畝,占全年成交面積的65%。宅地中溢價率最高的是溫州天元拿下的拱宸橋單元FG06-R21-24地塊,為45.36%。

  相對來說,商業金融業用地今年無疑更受歡迎,今年出讓土地中,溢價率在70%以上的達到了5宗,其中由浙江中鐵房產拿下的天城單元地塊,溢價率甚至達到了175.1%。

  而之前頻頻出現的“地王”現象,今年并沒有出現。由新加坡番尼西瓦拿下的和睦A-26地塊,最終成交樓面地價為13906元/平方米,這居然成為今年杭州宅地市場的最高價格。

  臨近年底,為了吸引更多開發商參與,新近出讓的8宗宅地,均不再要求配建10%保障房用地,這意味著杭州的土地價格,已經變相下滑了10%。不僅如此,有些區域的最終成交價格確實已經出現了較大幅度的下滑。比如之江最近成交的一塊宅地,樓面地價8500多元/平方米,相當于該區域的最高“地王價”15281元/平方米,已經攔腰截斷了。

  大品牌開發商紛紛缺席
  導致土地價格萎靡不振的,顯然還是開發商拿地熱情不高,角逐不夠激烈。今年主城區的拿地開發商陣營中,綠城、濱江、宋都、西子等曾經的拿地大戶榜上無名,龍湖、九龍倉、保利、中海等在杭州土地市場上表現兇猛的外來品牌公司,也難覓蹤影。比較有名的拿地品牌開發商僅廣宇、杭州城建、中天、新天地等少數幾個。不少公司甚至今年都沒有出現在杭州的土地拍賣現場。

  對此,一位國企開發商的話也許比較能夠說明市場心聲:“現在可以選擇的好地很多,地價也下滑不少,但是一些好地拿到手后怎么開發,最后賣給誰?這是個問題。因為限購令不放開,開發商就只能造一些面向剛需的產品,對于樓盤的定位來說,空間是很小的。”

  今年推出了三期《讀地手冊》
  雖然已經臨近年底,但杭州市國土資源局發布的今年第三期《讀地手冊》,還是讓人感覺到了相關部門在今年土地出讓上的意猶未盡。

  據了解,這期《讀地手冊》共收錄推介了主城區28宗具備出讓條件的經營性地塊,合計約1586畝。其中,商業服務業用地17宗,土地面積872畝;住宅用地11宗,土地面積714畝。值得一提的是,商業服務業用地超過了住宅用地的規模,成為主角。

  28宗土地中,其中23宗土地是完全新增的,在之前的《讀地手冊》中從未出現過,可建面積為244萬平方米。這些土地分布在杭州的11個區域,范圍非常廣泛,這也給了開發商更多的選擇余地。這些區域包括申花、祥符、蔣村、城東新城、九堡、錢江新城、長睦、之江等。

打印本頁】【關閉窗口

| 網友評論
       網友                               評論        評論時間
 昵稱:
 內容:  留言內容不得超過200字
 請輸入驗證碼:  看不清?點擊此處換一張 
千斤顶或更好50手APP下载 北京11选5一定牛 扑克牌玩法与技巧 36选7*结果 p3开机号近10期 青海11选5一定牛 黑龙江彩票11选五开奖查询 散户炒股口诀 二分彩下载 豪利棋牌68uc版本 体彩浙江6十1开奖查询 合肥沐足按摩论坛 35选7开奖查询今天 今天云南十一选五开奖结果 江苏十一选五遗漏号 海南4十1彩票开奖走势图 四肖期期 免费